Comote comentábamos, el IRPH se usa para calcular las cuotas de las hipotecas variables. Si tu interés está ligado a este índice, se te actualizará cada seis o doce meses con su último valor mensual publicado en el BOE y se recalcularán tus mensualidades. Pongamos, por ejemplo, que tu hipoteca se revisa con el valor de noviembre (4,276%). Esun porcentaje anual que engloba el coste real de la hipoteca. Por norma general, la TAE es más alta que el TIN y la diferencia será mayor dependiendo del tipo de préstamo y los gastos adicionales que incluya. Sin embargo, TIN y TAE coinciden en caso de que los intereses se paguen una sola vez, por ejemplo a vencimiento de un producto.
Lorecomendable, según gibobs es plantearse mejorar tus condiciones actuales cuando el diferencial de tu hipoteca variable sea superior al Euríbor +0,89%. Con la subida del Euribor, el ahorro
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Cómo saber cuál es el diferencial de mi hipoteca? Debes revisar el contrato que firmaste con la entidad financiera. Si no puedes encontrarlo, te Eldiferencial, por su parte, es el porcentaje adicional que se suma al Euríbor y que establece el banco como margen de beneficio. El simulador de hipoteca en Excel nos permite introducir los datos de nuestra hipoteca, como el importe del préstamo, el plazo de amortización, el tipo de interés (Euríbor + diferencial) y las comisiones aplicadas. Lanovación de la hipoteca te permite modificar tus condiciones con un acuerdo con el banco, haciendo constar los cambios ante notario.Como hay que pasar por la notaría, el proceso para formalizar esta operación es más largo: tendrás que plantear las modificaciones a tu entidad, encargar la tasación de tu vivienda si el banco te lo pide Además hay que sumar los gastos de la nueva hipoteca como la tasación de la vivienda que suele costar unos 300 euros. Ten en cuenta, también, que tu banco actual puede ofrecerte mejorar alguna EHg7qC.
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